深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2022〕73号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局光明管理局（以下简称市规划和自然资源局光明管理局）委托深圳交易集团有限公司（以下简称交易集团），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440311201001GB00855的宗地使用权，公告期自2022年12月1日至2022年12月20日，挂牌期自2022年12月21日至2022年12月30日15时止。现予公告。

一、宗地情况

 宗地代码

宗地号

土地

位置

土地

用途

准入行业类别

土地面积（平方米）

建筑面积

（平方米）

挂牌起始价（人民币、万元）

竞买（投标）保证金（人民币、万元）

土地使用年限（年）

440311201001GB00855

A636-0960

光明区公明街道

普通工业用地

 /

22281.52

110555

14700

2940

30

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市光明区投资促进服务中心（以下简称“光明区投资促进服务中心”）申请签订产业发展监管协议。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局光明管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本宗地项目建成后，产业用房及配套宿舍可分割销售，销售对象须从光明区优质产业空间遴选企业库中按程序选取，产业用房及配套宿舍自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许二次转让；依据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定执行的二次转让，应按企业办理产业用房与配套宿舍不动产权登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让。商业可分割销售，不限制销售对象，销售价格参考市场评估价。食堂限整体转让。社区健康服务中心、熟食中心、环卫工人作息房及按照法定图则配置的场地面积不少于600平方米的社区体育活动场地和150个社会停车场（库）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

（七）宗地涉及白沙坑河道管理范围线，竞得人的建设方案需事先征求光明区水务局书面意见，若项目实施需在河道管理范围内进行建设，需满足《涉河建设项目防洪评价和管理技术规范》等相关规定,做好安全警示标识及安全防护保障措施；并组织编制防洪影响评价报告报送至光明区水务局，由光明区水务局组织评审通过后申报洪水影响评价审批，待审批通过后方可进场施工。

（八）宗地涉及雨污水管及其附属设施，部分雨污水管道具备上下游转输功能，竞得人应结合现状排水系统、建设、生产需要统筹利用，若需拆除、改动排水设施，应组织编制管线拆除、改动方案，并向光明区水务局申报迁移、移动城镇排水与污水处理设施方案，待审批通过后方可实施。

（九）竞得人应当依法做好建设项目安全设施“三同时”工作，并符合《建筑设计防火规范》（GB50016）、《石油化工企业设计防火规范》（GB50160）、《石油库设计规范》（GB50074）、《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156）等法律法规的要求。

（十）建设项目入驻前须按照《深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录》（2021年版）的要求，判断环境影响评价管理类别。

（十一）项目如在工程建设过程中开挖形成新的地质灾害隐患点，则须按“三同时”制度（配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用），落实配套治理工程。同时应重点加强对工程建设可能引发的新的地质灾害隐患的防范，在发现灾情险情时及时处置并上报光明区政府，严防地质灾害发生。  

（十二）项目在建设和运营过程中，要因地制宜落实海绵城市建设要求，严格执行国家、省、市发布的相关行业用水定额最严苛值，并及时将“节水三同时”工作落实情况报光明区水务局审核。

（十三）项目开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核。

（十四）竞得人在竞得用地后，如涉及实际工艺需求建设定制型专业厂房，需取得产业主管部门书面认可意见后在《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同》中进行约定。

 (十五) 该宗地项目的产业引进及后续建设、运营管理应按照“工业上楼”相关规定落实。

（十六）项目应符合《深圳经济特区交通安全管理条例》要求，在申报《建设用地规划许可证》时，应向市规划和自然资源部门提交交通评价报告书，并按要求完善相关工作。

（十七）竞得人可以在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。其他未尽事宜须满足《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定要求。

（十八）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

（十九）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人为在深圳市注册的企业法人；

（二）竞买申请人应为符合《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》遴选要求的平台企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向光明区投资促进服务中心提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年12月28日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年12月30日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年12月30日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局光明管理局 地址：深圳市光明区华夏二路土地储备大厦3楼；咨询电话：（0755）23466597。

深圳市光明区投资促进服务中心 地址：光明区公共服务平台5楼；咨询电话：（0755）88217302。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市规划和自然资源局光明管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2022年12月1日